Florida aprueba una reforma que elevará la exención para viviendas principales

Los votantes de Florida aprobaron la Enmienda 3, una reforma constitucional que ampliará la exención tributaria para algunas viviendas principales. La medida fue aprobada el 3 de noviembre de 2026 y comenzará a aplicarse el 1 de enero de 2027. El cambio se desplegará por etapas y modifica el monto de la vivienda que queda exento de determinados impuestos, con requisitos para acceder al beneficio.

En 2027, la exención llegará a 150.000 dólares para los impuestos que no corresponden a las escuelas. En 2028, ese monto subirá a 250.000 dólares. Las cifras describen la parte del valor de la vivienda que queda fuera del cálculo de esos tributos; no representan un pago directo a los propietarios ni una rebaja idéntica para todas las propiedades.

La ampliación se dirige a la residencia principal, identificada como homestead. No se extenderá en los mismos términos a viviendas vacacionales, apartamentos alquilados a terceros ni inmuebles usados como negocios. Por tanto, el tipo de uso de la propiedad importa al determinar quién puede acogerse a la reforma. Los propietarios deberán cumplir los requisitos previstos para recibir el alivio tributario.

Los impuestos escolares permanecerán fuera de la ampliación, por lo que el aumento de la exención se limita a otros tributos sobre la vivienda. Esta distinción delimita el alcance del cambio: el monto anunciado no se aplica a todos los impuestos asociados con una propiedad. La reforma también contempla condiciones para nuevos residentes, aunque ese aspecto no altera las cantidades previstas para las etapas de 2027 y 2028.

La propuesta obtuvo 4.835.038 votos a favor. El cambio abre paso a un alivio tributario para los propietarios que reúnan las condiciones, pero también plantea un reto para los gobiernos locales, que dependen de esos ingresos. La combinación de una exención mayor y tributos escolares excluidos define el alcance de la medida: el efecto dependerá de la elegibilidad del inmueble y de los impuestos a los que esté sujeto.